深度解读！中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

北京 - 2024年6月18日 - 中金公司发布研究报告称，维持绿城中国（03900）“跑赢行业”评级，2024-25年盈利预测不变。预计公司2024年、2025年分别实现归母净利润90亿元、100亿元，同比增长10%、11%。

中金表示，看好绿城中国在板块由博弈政策底向博弈基本面底过渡中的估值回归机遇。主要理由包括：

• 土储扎实。 截至2024年5月末，绿城中国拥有权益可售面积约2.3亿平方米，其中核心一二线城市占比约70%。公司土储结构优良，为未来业绩增长提供坚实基础。
• 经营提质。 近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。2023年，公司权益净利润率提升至15%，现金流转正。
• 央企股东背景。 绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。

中金预计，绿城中国2024年、2025年将分别实现合同销售额3000亿元、3200亿元，同比增长10%、7%。公司全年派息率预计为6.3%、6.0%。

此外，中金还特别指出，绿城中国在ESG领域表现优异，连续三年获评恒生港股可持续发展指数成份股。 这进一步彰显了公司在长期发展中的可持续性和社会责任感。

总体而言，中金对绿城中国的未来发展前景持乐观态度。认为公司具备良好的基本面和估值优势，值得投资者关注。

### 新闻分析

中金的这份研究报告对绿城中国给予了积极评价，主要理由是公司土储扎实、经营提质、央企股东背景等。这三个方面也构成了绿城中国在未来发展中的核心竞争力。

• 土储扎实是房企发展的基础。绿城中国拥有充足的优质土储，为公司未来业绩增长提供了坚实基础。
• 经营提质是房企发展的关键。近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。这为公司未来的盈利能力奠定了良好的基础。
• 央企股东背景是房企发展的优势。绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。这将有助于公司在获取土地、融资等方面获得更多优势。

基于以上分析，我认为中金对绿城中国“跑赢行业”的评级是合理的。 投资者可以关注绿城中国在未来一段时间的表现。

欧洲央行管委Vasle：年内或将进一步降息 以应对经济下行风险

北京，2024年6月14日 - 欧洲央行管委委员会委员Benoît Cœuré近日表示，他预计欧洲央行将在今年内进一步降息，以应对经济下行风险。

Cœuré在接受采访时表示，欧元区经济面临着越来越大的下行压力，主要原因是乌克兰局势紧张、能源价格飙升以及全球经济增长放缓。他指出，这些因素正在导致欧元区通胀上升和经济增长放缓，并有可能引发衰退风险。

为了应对这些风险，Cœuré认为欧洲央行需要采取更积极的货币政策措施。他表示，他支持欧洲央行在今年内进一步降息，以降低借贷成本，刺激经济增长。

Cœuré的观点得到了其他欧洲央行官员的支持。欧洲央行行长拉加德此前也表示，欧洲央行将密切关注经济形势，并采取必要措施支持经济增长和物价稳定。

欧元区经济前景黯淡

欧元区经济正面临着越来越大的下行压力。乌克兰局势紧张导致能源价格飙升，加剧了欧元区通胀压力。同时，全球经济增长放缓也对欧元区经济造成了负面影响。

欧元区统计局发布的数据显示，欧元区5月份通胀率升至8.1%，创下历史新高。其中，能源价格上涨是导致通胀上升的主要原因。欧元区5月份能源价格同比上涨44.4%。

国际货币基金组织（IMF）近期下调了对欧元区经济增长的预测。IMF预计，欧元区经济2023年将增长2.8%，低于此前预测的3.1%。2024年，欧元区经济将增长2.3%，低于此前预测的2.7%。

欧洲央行将如何应对？

为了应对经济下行风险，欧洲央行已经采取了一些措施。今年3月，欧洲央行结束了长达8年的量化宽松政策。5月，欧洲央行将存款利率上调了0.5个百分点，这是欧元区自2011年以来首次加息。

分析人士预计，欧洲央行将在今年内进一步降息。预计欧洲央行将在7月或9月的货币政策会议上降息0.25个百分点。

降息的潜在影响

降息可以降低借贷成本，刺激经济增长。但降息也可能导致通胀上升。因此，欧洲央行需要在刺激经济增长和控制通胀之间找到平衡。

此外，降息还可能导致欧元贬值。欧元贬值有利于出口，但不利于进口。因此，欧洲央行需要评估降息对欧元汇率的影响。

总而言之，欧元区经济前景黯淡，欧洲央行面临着严峻的挑战。降息是欧洲央行可能采取的措施之一，但降息也存在潜在风险。欧洲央行需要谨慎决策，以确保经济稳定。